Мы работаем
пн-пт с 9:00 до 17:00
Наш офис
Геленджик, Луначарского, 128
8 (800) 700-24-54

Оформление перепланировки и переустройства жилого помещения

Перепланировка (переустройство)

При строительстве частного дома количество и площадь комнат, санузлов и других помещений определяется будущим владельцем самостоятельно, исходя из собственных финансовых возможностей, хозяйственно-бытовых потребностей и эстетических взглядов. В процессе строительства может производиться также перепланировка (переустройство), если у владельца, например, изменились пожелания или по первоначальному плану есть серьезные недоработки. Нередко и у собственников городских квартир возникает мысль о перепланировке, например, когда они сталкиваются с проблемой несоответствия собственных взглядов на общий план квартиры или размещение определенных комнат с реализованными задумками архитекторов и строителей.


Что же представляет собой перепланировка (переустройство)?


Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования (переустройство) квартиры, может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь квартиры – все это объединяется одним понятием «перепланировка».

Начинать кардинальное изменение облика жилья следует с разработки, согласования проекта и получения соответствующего разрешения на такое изменение в компетентных органах. Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой (переустройством) будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение,что должно быть оформлено соответствующим образом.


Оформление перепланировки (переустройства) жилья согласно действующему законодательству – это необходимость и обязанность собственника жилья.

Существуют два варианта юридического статуса выполняемой (выполненной) перепланировки (переустройства) жилья, один из которых состоит в четком соблюдении установленных актуальными нормативно-правовыми актами правил и действий по осуществлению перепланировки (в рамках законодательства) – законный способ. Второй вариант – самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений (вне рамок законодательства) – самовольная перепланировка, и зачастую многие граждане решают свои проблемы именно вторым способом.

Безусловно, идеальным вариантом является соблюдение установленного порядка действий, из которых состоит оформление перепланировки (переустройства).

Самовольная перепланировка (переустройство) жилья может подвергнуть серьезной опасности жизнь и здоровье как жильцов этих помещений, так и жильцов соседних квартир. Осуществление перепланировки людьми, не имеющими соответствующего образования, навыков и знаний в сфере архитектуры и строительства, может привести к фатальным последствиям. Таким образом, перепланировка (переустройство) квартиры в установленном порядке является гарантией как качества выполненных работ, так и спокойного и комфортного проживания людей.


Оформление перепланировки (переустройства) жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:

1. Изготовление проектной документации.

2.Согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений.

3. Осуществление перепланировки.

4. Сдача-приемка. работ.

5. Техническая инвентаризация.

Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке. Процесс оформления перепланировки (переустройства) довольно трудоемкий и требует значительного количества как финансовых, так и физических сил.

Даже если были произведены незначительные изменения (например, перенос дверного проема или объединение туалета и ванной комнаты), выявление их может повлечь за собой крупные неприятности. Во-первых, самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах, во-вторых, все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка (размер штрафа составляет несколько тысяч рублей).

Обычно данная проблема возникает при переоформлении квартиры в случае купли-продажи, дарения либо принятия наследства. Именно в таких ситуациях самовольная перепланировка может сыграть злую шутку, особенно при наличии сжатых сроков. Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так, действующими нормативами четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»:

  • косметический ремонт помещений;

  • обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);

  • замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).

Все иные работы, не вошедшие в данный список, перед проведением требуют получения разрешения в соответствующих органах.
Перепланировка, осуществленная самовольно, оформляется только в судебном порядке. Таким образом, можно сделать единственно верный вывод о том, что какие-либо действия в отношении переустройства жилья следует осуществлять только при наличии соответствующих разрешений. Оформление переустройства, произведенного самовольно, мало чем отличается от обычного порядка по объему затраченного времени и количеству необходимой документации, но при этом может создать массу дополнительных проблем и финансовых затрат.

Процесс оформления перепланировки (переустройства) довольно трудоемкий процесс и требует значительного количества как финансовых, так и физических сил.

В случае если Вы уже успели быстро и самостоятельно сделать перепланировку и (или) переустройство в своей квартире (доме) не подумав о последствиях таких «самостоятельных» действий, наша компания поможет избежать негативных последствий и оформит выполненную перепланировку (переустройство) в кратчайшие сроки. Наша компания, в лице высокограмотных юристов готова оказать Вам всяческую поддержку и помощь в решении данных вопросов.

В зависимости от произведенных Вами работ (без предварительного получения разрешения или с предварительным получением разрешения) будет складываться дальнейший алгоритм действий наших сотрудников и соответственно цена за услугу (в пределах 50 000 руб.)