Мы работаем
пн-пт с 9:00 до 17:00
Наш офис
Геленджик, Луначарского, 128
8 (800) 700-24-54

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Вы собственник квартиры и собираетесь произвести ее перевод в нежилой фонд, либо Вы собственник нежилого помещения и хотели бы сделать из него жилую квартиру, и не знаете с чего начать? Может быть, Вы владеете квартирой, расположенной на первом этаже, но никак не можете ее продать, тогда Вам целесообразно перевести ее в нежилой фонд.

Перевод жилого посещения в нежилой фонд, изменит его функциональное назначение, что позволит использовать помещение в предпринимательских целях, например под офис, магазин, кафе.

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне дефицита предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме на центральной улице города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд, либо наоборот перевод нежилого помещения в жилой фонд, это довольно сложная организационно-правовая процедура, состоящая из определенного количества этапов:


  • получение исходно-разрешительной документации о возможности перевода в нежилой фонд и обустройства отдельного входа;

  • выполнение проекта перепланировки и перевода в нежилой фонд, с обустройством отдельного входа;

  • получение необходимого объема согласований в различных государственных инстанциях;

  • согласование отдельного входа;

  • организация и проведение собрания собственников жилья (при необходимости);

  • подача полного пакета документов на получение постановления местной администрации на перевод в нежилой фонд;

  • сдача вновь образованного объекта недвижимости государственной комиссии;

  • получение акта приемочной комиссии;

  • внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства государственной регистрации права собственности на помещение.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации - перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и привлечение собственника к административной ответственности. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

На всех этапах согласования и подготовки документов для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, наши специалисты совершат все необходимые процедуры.

Мы поможем Вам составить проект перепланировки помещения, обустройства отдельного входа, согласовать Ваши проекты, получить распорядительные документы о переводе в нежилой либо жилой фонд, ввести объект в эксплуатацию, пройти инвентаризационный и кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимого имущества, получить кадастровый паспорт с новым присвоенным кадастровым номером.

Также, мы с радостью окажем услуги по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению Вами Свидетельства о праве собственности, на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Мы всегда рядом. В любое удобное для Вас время наши специалисты проконсультируют Вас по любым возникающим у Вас вопросам.

Обратитесь к нам, и забудьте о каких-либо сложностях.

Стоимость данной услуги составляет 75 000 руб.